임대차계약서에는 집주인 계좌가 적혀 있는데, 계약 후 가족이나 중개인이 다른 계좌로 보내 달라고 하는 경우가 있습니다. 계좌 명의가 다르다고 지급이 언제나 무효가 되는 것은 아니지만, 집주인의 지시에 따른 송금임을 입증하지 못하면 보증금 지급 여부를 두고 분쟁이 생길 수 있습니다.
집주인의 계좌 변경 지시를 확인하세요
집주인이 지정한 제3자 계좌로 보증금을 보내는 것은 그 지시와 지급 사실을 확인할 수 있어야 안전합니다. 문자나 이메일 등 기록이 남는 방식으로 집주인에게 계좌 명의자, 계좌번호, 보낼 금액을 확인하고, 해당 계좌로 보내면 보증금을 받은 것으로 처리한다는 점도 남겨 두세요. 중개인이나 가족이 대신 요청했다면 그 사람에게 계좌를 알려줄 권한이 있는지 집주인에게 별도로 확인하는 편이 좋습니다. 기존에 알고 있던 연락처로 직접 확인하면 사칭이나 계좌 변경 사기에 대응하는 데 도움이 됩니다.
송금 증거와 계약서 내용을 보관하세요
계좌이체 내역만으로는 돈이 어떤 명목으로 지급됐는지 다투어질 수 있습니다. 계약서, 집주인의 계좌 지정 메시지, 송금 확인증을 함께 보관하세요. 가능하다면 계약서에 계좌 명의자와 계좌번호를 적거나, 별도 확인서를 받아 두는 것이 좋습니다. 현금으로 지급한다면 집주인이 작성한 영수증에 보증금 지급 사실과 금액을 명확히 표시해야 합니다. 계좌 변경을 서두르라고 재촉하거나 집주인과 직접 확인할 수 없다면 송금을 보류하고 확인부터 하세요.
자주 묻는 질문
계약서에 적힌 계좌와 다르면 송금해도 되나요?
집주인이 계좌 변경을 지시한 사실을 확인하고 기록으로 남긴 뒤 송금하세요. 확인이 어렵다면 기존 계좌로 지급할 수 있는지 먼저 문의하는 것이 안전합니다.
집주인의 가족이 계좌를 알려줬다면 충분한가요?
가족이라는 이유만으로 보증금을 받을 권한이 확인되는 것은 아닙니다. 집주인에게 직접 해당 계좌로 지급하라는 지시를 확인하고 보관하세요.